Registratierechten

Hoe zit dat precies?

Uw oog laten vallen op een nieuwe woning? Wellicht snelt u nu naar de bank voor een woonkrediet. Hou daarnaast ook rekening met de registratiekosten. Wanneer u een woning koopt, moet u de verkoopsovereenkomst of notariële akte laten registreren. Het tarief of percentage van uw registratiekosten hangt af van uw gewest: Vlaanderen, Wallonië of Brussel.

Vlaanderen: 7 % registratie

Wie in Vlaanderen een (enige eigen) woning koopt, betaalt sinds 1 juni 2018 7% registratierechten. Het oude systeem van ‘klein beschrijf’ (5% registratierechten) en ‘groot beschrijf’ (10% registratierechten) is bijgevolg niet meer van toepassing.

Voor een enige eigen woning van minder dan 200.000 euro, krijgt u bovendien ook nog een compensatiekorting of ‘abattement’ van 5.600 euro. Dit is een vrijstelling van registratierechten.

Renoveert u uw aangekochte woning binnen de 5 jaar? Dan betaalt u zelfs maar 6 % registratierechten. Een grondige energetische renovatie betekent in dit geval: de vervanging van de isolatie, verwarming, koeling of luchtcirculatie  van 75 procent van de buitenschil van uw woning.

Koopt u een woning als tweede verblijf, dan betaalt u daarvoor wel nog steeds 10% registratierechten.

Voorbeeld 1: u koopt een woning van 190.000 euro

Is het uw eerste enige woning?

  • Ja. U betaalt: 7% registratierechten = 13.300 euro - 5.600 euro vrijstelling = 7.700 euro
  • Nee. U betaalt: 10% registratierechten = 19.000 euro

Voorbeeld 2: u koopt een woning van 230.000 euro

Is het uw eerste enige woning?

  • Ja. U betaalt: 7% registratierechten = 16.100 euro
  • Nee. U betaalt: 10% registratierechten = 23.000 euro

Wallonië: 2.500 euro korting op uw eerste 20.000 euro

Ook in Wallonië is er het één en ander veranderd sinds 1 januari 2018. De registratiepercentages van 12,5 % (groot beschrijf) en 6 % (klein beschrijf) blijven hier wel bewaard.

Maar bij aankoop van een eerste woning is er wel een abattement van 20.000 euro op de registratierechten. U betaalt dus geen registratierechten op de eerste 20.000 euro van uw aankoop. Dat is gelijk aan een directe belastingbesparing van 2.500 euro.

Brussel: 12,5 % registratierechten

In het Brussels Hoofdstedelijk gewest mag u rekenen op 12,5 % registratiekosten.

Koopt u hier een onroerend goed, dan betaalt u geen registratierechten op de eerste schijf van 175.000 euro. Dat komt neer op een belastingbesparing van 21.875 euro.

Voor bouwgronden geldt een vrijstelling van 87.500 euro: een besparing van 10.937,50 euro.

Nog meer info nodig over registratierechten?

Vraag raad aan uw Crelan-agent.

Maak een afspraak