Hoeveel kan ik lenen? Je agent analyseert je financiële situatie. Wat zijn je inkomsten (nettosalaris, huuropbrengsten en/of andere inkomsten) Ook je lasten worden onder de loep genomen zoals lopende leningen en vaste uitgaven (vb. alimentatie). Op die manier kan je agent nagaan of je je maandelijks termijnbedrag vlot kunt terugbetalen. De richtlijn is een maandelijkse terugbetaling van 1/3de of iets meer van je netto-inkomen. Meestal mag je maximaal 90% van de aankoopprijs lenen. Met je agent bespreek je de mogelijkheden qua looptijd, interestformule en hoe je je krediet terugbetaalt. Hoe hoger je eigen inbreng, hoe lager je termijnbedrag. Koop je in Vlaanderen en ga je renoveren? Check dan zeker met je agent of je in aanmerking komt voor het Vlaams renovatiekrediet.
Hoe krijg ik het meest voordelige tarief? Financier je een deel van de aankoop zelf? Kies je voor een vaste of variabele rentevoet? Neem je ook een schuldsaldo- of brandverzekering? Laat je je loon storten op een Crelan-rekening?
Welke looptijd is ideaal voor mij? Crelan biedt hypothecaire leningen met een looptijd van 10 tot 30 jaar. Hoe langer de termijn, hoe meer interesten je betaalt. We raden aan je krediet terug te betalen voor je werkelijke pensioenleeftijd, want doorgaans zakt het gezinsinkomen vanaf dan.
Wat is een wederopname? Een wederopname betekent dat kredietnemers een nieuw krediet kunnen aanvragen ter waarde van het reeds terugbetaalde kapitaal, met hergebruik van de reeds gevestigde waarborgen; dus zonder dat er een nieuwe hypothecaire waarborg moet worden gevestigd. Je hoeft dus niet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte (geen notariskosten). Je bankagent legt je graag alle details uit.
Wat zijn de totale kosten van een hypothecaire lening? Houd rekening met onder andere deze kosten: het ereloon van de notaris, registratierechten (een percentage op de aankoopprijs afhankelijk van de ligging), administratiekosten, btw, ... Sommige kosten liggen vast, andere hangen af van de aankoopprijs. Eén ding is duidelijk: het gaat algauw over tienduizenden euro’s die je bij voorkeur met eigen inbreng betaalt.
Welke fiscale voordelen en overheidspremies zijn er? Er zijn verschillen in fiscale voordelen naargelang de ligging en de aankoopprijs van je woning. Is dit je eerste gezinswoning? Dan krijg je in Vlaanderen, Wallonië en Brussel een korting op de registratierechten. Hoeveel deze bedraagt is afhankelijk van een aantal voorwaarden. Je Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens jouw situatie.
Kies ik voor een vaste of variabele rentevoet? Vaste rentevoet Met een vaste rente kies je voor zekerheid: je betaalt gedurende de hele looptijd van je krediet hetzelfde termijnbedrag. Variabele rentevoet Een variabele rente kan goedkoper zijn bij de start, dat geeft je de eerste jaren wat extra financiële ademruimte. Na een vooraf bepaalde periode zou je rentevoet kunnen worden herzien. Is de rente gedaald? Dan is dat in je voordeel en betaal je minder. Is de rente gestegen? Dan betaal je iets meer. Belangrijk om te weten is dat je rente maximaal kan verdubbelen. Wanneer die renteherziening precies gebeurt, wordt bepaald door de formule van de lening.
Kan ik lenen op 30 jaar? Bent u van plan om voor minstens 30.000 euro aan energiebesparende investeringen te doen binnen uw hypothecaire lening om zo de EPC-waarde van uw woonst te verbeteren? Dan kunt u lenen over een periode van 30 jaar met een vaste of variabele tariefformule. Zo hebt u meer ademruimte om uw renovatieplannen optimaal en onmiddellijk te realiseren. Wist u dat u voor de aankoop van een woning met energielabel A, A+ of A++ ook een lening kan aangaan op 30 jaar? U kan trouwens eveneens uw toekomstige nieuwbouwwoning financieren op 30 jaar. Wilt u meer weten over deze condities? Uw bankagent kan u de beste voorwaarden aanbieden, u vindt deze niet online. Maak dus snel een afspraak om uw duurzame plannen te realiseren en geniet daarna optimaal van uw vernieuwde en energiezuinige woning!