Hypothecaire lening

Een antwoord op jouw vragen

Simuleren is weten

• Droom je van een eigen woning? Maak dan snel een simulatie, en kom te weten hoe groots je mag dromen. Met onze simulator maak je een berekening op basis van het bedrag dat je maandelijks wilt terugbetalen, of op basis van het totaalbedrag dat je wil lenen.
  • Hoeveel mag mijn woning kosten?
  • Welk bedrag moet ik daarvoor lenen?
  • Hoeveel kan ik maandelijks terugbetalen?

Plannen? Je Crelan-agent weet raad.

• Heb je al plannen? Maak dan snel een afspraak met je bankagent om ze concreet te maken.
  • Heb je al een bepaald huis of appartement op het oog?
  • Wil je een bod uitbrengen?
  • Heb je plannen voor een bouwproject?
  • Wil je je hypothecaire lening herzien?

Overweeg je om ten minste 30.000 euro te investeren in energiebesparende maatregelen binnen je hypotheeklening om de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van je woning te verbeteren?
Kom erover praten: wij doen ook ons best om duurzaamheid te bevorderen door middel van uitstekende kredietvoorwaarden.

Wat je wil weten bij het afsluiten van een hypothecaire lening

Bij de aankoop van een woning of appartement komt veel kijken. Hieronder vind je het antwoord op de meest gestelde vragen.

Hoeveel kan ik lenen?

• Je agent analyseert je financiële situatie.
  • Wat zijn je inkomsten (nettosalaris, huuropbrengsten en/of andere inkomsten)
  • Ook je lasten worden onder de loep genomen zoals lopende leningen en vaste uitgaven (vb. alimentatie). Op die manier kan je agent nagaan of je je maandelijks termijnbedrag vlot kunt terugbetalen.
• De richtlijn is een maandelijkse terugbetaling van 1/3^de of iets meer van je netto-inkomen.
• Meestal mag je maximaal 90% van de aankoopprijs lenen. Met je agent bespreek je de mogelijkheden qua looptijd, interestformule en hoe je je krediet terugbetaalt. Hoe hoger je eigen inbreng, hoe lager je termijnbedrag.
• Koop je in Vlaanderen en ga je renoveren? Check dan zeker met je agent of je in aanmerking komt voor het Vlaams renovatiekrediet.

Wat zijn de totale kosten van een hypothecaire lening?

• Houd rekening met onder andere deze kosten: het ereloon van de notaris, registratierechten (een percentage op de aankoopprijs afhankelijk van de ligging), administratiekosten, btw, ...
• Sommige kosten liggen vast, andere hangen af van de aankoopprijs. Eén ding is duidelijk: het gaat algauw over tienduizenden euro’s die je bij voorkeur met eigen inbreng betaalt.

Hoe krijg ik het meest voordelige tarief?

• Financier je een deel van de aankoop zelf?
• Kies je voor een vaste of variabele rentevoet?
• Neem je ook een schuldsaldo- of brandverzekering?
• Laat je je loon storten op een Crelan-rekening?

Welke fiscale voordelen en overheidspremies zijn er?

• Er zijn verschillen in fiscale voordelen naargelang de ligging en de aankoopprijs van je woning.
• Is dit je eerste gezinswoning? Dan krijg je in Vlaanderen, Wallonië en Brussel een korting op de registratierechten. Hoeveel deze bedraagt is afhankelijk van een aantal voorwaarden.
• Je Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens jouw situatie.

Welke looptijd is ideaal voor mij?

• Crelan biedt hypothecaire leningen met een looptijd van 10 tot 30 jaar.
• Hoe langer de termijn, hoe meer interesten je betaalt.
• We raden aan je krediet terug te betalen voor je werkelijke pensioenleeftijd, want doorgaans zakt het gezinsinkomen vanaf dan.

Kies ik voor een vaste of variabele rentevoet?

• Vaste rentevoet
  • Met een vaste rente kies je voor zekerheid: je betaalt gedurende de hele looptijd van je krediet hetzelfde termijnbedrag.
• Variabele rentevoet
  • Een variabele rente kan goedkoper zijn bij de start, dat geeft je de eerste jaren wat extra financiële ademruimte. Na een vooraf bepaalde periode zou je rentevoet kunnen worden herzien. Is de rente gedaald? Dan is dat in je voordeel en betaal je minder. Is de rente gestegen? Dan betaal je iets meer.
  • Belangrijk om te weten is dat je rente maximaal kan verdubbelen. Wanneer die renteherziening precies gebeurt, wordt bepaald door de formule van de lening.

Wat is een wederopname?

• Een wederopname betekent dat kredietnemers een nieuw krediet kunnen aanvragen ter waarde van het reeds terugbetaalde kapitaal, met hergebruik van de reeds gevestigde waarborgen; dus zonder dat er een nieuwe hypothecaire waarborg moet worden gevestigd. Je hoeft dus niet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte (geen notariskosten).
  Je bankagent legt je graag alle details uit.

Let op, geld lenen kost ook geld.

Kredietvorm: De hypothecaire lening is een hypothecair krediet met een onroerende bestemming.
Kredietgever: CV CrelanCo | Sylvain Dupuislaan 251, 1070 Anderlecht | TEL 02/558.71.11 | www.crelan.be | BIC: NICA BE BB | IBAN BE20 1039 9997 1856 | KBO nr.: BTW BE 0403 263 840 RPR Brussel | FSMA 028787 A