Achat ou location d'un immeuble à usage professionnel : avantages et inconvénients.

Louer un bâtiment à usage professionnel?

1. Flexibilité, dans les limites de votre bail

L'avenir de votre entreprise est toujours imprévisible.. Vos affaires peuvent, à votre grande surprise, décoller en flèche. Mais elles peuvent aussi  connaître un passage à vide. Vous aurez peut-être besoin d’un crédit-pont pour faire la passerelle pendant quelque temps. Vous aurez peut-être envie de tester différents lieux d'activité. Et de vous lancer en prenant le moins de risques possible. Si vous décidez de louer un bâtiment, vous n’êtes en principe lié que par la durée du bail. 

2. Pas de mauvaise surprise au niveau des coûts

Avantage principal de la location : pas besoin de prévoir un budget supplémentaire pour des frais imprévus, tels que le remplacement du chauffe-eau, une intervention urgente pour cause de fuite ou le renouvellement des châssis. Si vous êtes locataire de vos locaux professionnels, vous n'avez pas à prendre en charge ce type de frais : réparations et remplacements doivent être effectués par le propriétaire. Une chance pour vous, car en tant que jeune entrepreneur, ce ne sont pas les frais qui manquent. 

3. Moins de risques, mais aussi moins d’avantages

En louant votre bâtiment professionnel, vous prenez moins de risques. Mais en prenant moins de risques, vous plombez aussi votre croissance. Et voilà du même coup dévoilé l'avantage que représente l'achat de votre propre bâtiment professionnel. Au bout du compte, vous aurez simplement payé vos locaux professionnels, sans plus. Vous pouvez heureusement tout de même déduire une partie de votre loyer comme charges professionnelles.

Acheter un bâtiment à usage professionnel ?

1. Sécurité avant tout

Louer dans un premier temps, histoire de vérifier si le marché est mûr pour votre produit ou service, c’est une chose. L'incertitude demeure : après tout, vous n'avez aucune certitude quant à la durée de votre contrat.. Dans la phase de démarrage de votre entreprise, vous préférez ne pas avoir de surprises. Que se passe-t-il si le bâtiment est tout à coup vendu et que le nouveau propriétaire a de tout autres projets en tête ? En achetant, vous êtes certain de pouvoir poursuivre votre activité aussi longtemps que vous le souhaitez.

2. Totale liberté quant à l'aménagement de votre espace professionnel

Vous voulez modifier l'agencement de la salle d'attente ? Construire une extension ? Repeindre les cabines d'essayage dans la couleur tendance de la saison ? Ou ajouter carrément un étage pour y installer la comptabilité ? Si le bâtiment vous appartient, vous ne devez demander aucune autorisation au propriétaire pour apporter des modifications à vos locaux.

3. Avantage fiscal à la clé

Les choses vont-elles bien, voire très bien ? Vous allez acheter un immeuble commercial ? Dans ce cas, vous devrez assumer des coûts tels que le bâtiment lui-même en tant que bien immobilier, l'impôt foncier et les intérêts sur votre crédit professionnel ainsi que tous les frais d'entretien et de réparation. Transformez-les en avantage fiscal !

Il faut toujours bien réfléchir à son choix : acheter ou louer un local commercial. Si vous penchez plutôt pour l'achat, notre crédit d’investissement peut vous intéresser. Consultez ici notre check-list.

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