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Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB), vous y serez confronté tôt ou tard : achat, vente ou location. Il indique l’efficacité énergétique de votre logement et influence directement le montant de vos factures d’énergie. Mais que signifie vraiment le score PEB ? Pourquoi est-il devenu incontournable dans toute transaction immobilière ? Et surtout : quelles règles s’appliquent selon la région où se situe votre bien ?
Le score PEB mesure l’efficacité énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Deux éléments importants se retrouvent sur un certificat PEB : le score énergétique et la classe énergétique.
Le score PEB (généralement compris entre 0 et 700) indique la consommation d’énergie primaire d’un logement en kWh/m2/an.
En Wallonie et à Bruxelles, ce score est traduit en une classe énergétique allant de A+ à G. En un coup d’œil : A+ = exemplaire, G = énergivore. En Flandre, la classe énergétique va de A+ à F.
À titre indicatif, des statistiques officielles basées sur des certificats PEB valides en Flandre montrent que le score énergétique moyen d’une maison est d’environ 397 kWh/m2/an, tandis que les appartements affichent généralement de meilleurs résultats, avec un score moyen d’environ 238 kWh/m²/an(*).
(*)Statistiek Vlaanderen – Energiescore van woningen met geldige EPC registratie
Le vendeur est tenu de mentionner le résultat PEB de son bien dans les annonces et de présenter le certificat aux acheteurs potentiels. Lors de la vente, il doit remettre le certificat PEB original au notaire.
Aujourd’hui, le score PEB est un véritable atout, tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
Par ailleurs, le score PEB joue un rôle important si vous souhaitez contracter un crédit. Avec Crelan, vous bénéficiez de solutions de crédit pensées pour accompagner vos travaux de rénovation énergétique, à des conditions de crédit intéressantes, et renforcer durablement la valeur de votre bien. Venez en discuter avec nous !
En Wallonie, les règles PEB concernent le certificat obligatoire pour la vente ou la location de tout logement, et les exigences de performance énergétique pour les bâtiments neufs et existants. Pour les bâtiments neufs, le niveau ‘Quasi Zéro Énergie’ (Q-ZEN) est requis. Pour les bâtiments existants, une amélioration progressive de la performance énergétique est prévue, notamment dans le cadre du Plan Air Climat Énergie (PACE).
Les échéances ci-dessous correspondent à la trajectoire définie par la Région et font l’objet d’une mise en œuvre progressive via des dispositions légales.
En cas de changement de propriétaire à la suite d’une vente ou d’un héritage (ne sont pas concernés les conjoints survivants qui continuent à occuper l’habitation), les échéances suivantes sont prévues dans cette trajectoire :
Un délai de 5 ans, à compter de l’acquisition du bien immobilier, est généralement envisagé pour réaliser les travaux destinés à améliorer les performances énergétiques du bâtiment.
Si le bien n’est pas occupé par le propriétaire mais bien par un locataire, 2 cas de figure sont possibles :
1. Première mise en location
2. Déjà en location
La Région de Bruxelles-Capitale connaît également des évolutions importantes en matière de performance énergétique. À partir de 2025, chaque logement devra obligatoirement disposer d’un certificat PEB, même en l’absence de vente ou de mise en location. L’objectif à long terme est ambitieux : d’ici 2050, l’ensemble du parc immobilier bruxellois devra atteindre au minimum le label C. En attendant, Bruxelles encourage activement les travaux d’amélioration énergétique, tels que l’isolation des toitures et des murs, le remplacement des châssis et l’installation de panneaux solaires. À ce jour, aucun calendrier de rénovation obligatoire n’est encore en vigueur, mais une telle obligation est envisagée à l’horizon 2030.
Depuis le 1er janvier 2023, les acheteurs de logements énergivores en Flandre (label E ou F) sont soumis à une obligation de rénovation. Ils disposent d’un délai de six ans après l’acquisition pour améliorer la performance énergétique du bien jusqu’au label D au minimum. Cette obligation s’applique également aux résidences secondaires.
Les projets initiaux prévoyaient un durcissement progressif des exigences — avec un passage au label C d’ici 2028 et au label A d’ici 2040 — mais ces mesures ont été abandonnées. Pour l’instant, le label D reste la norme, ce qui offre davantage de flexibilité aux propriétaires pour planifier leurs travaux de rénovation.
Le score PEB est bien plus qu’une simple lettre. Voici quelques conseils pour en tirer le meilleur parti :
en cas de vente / de préparation de patrimoine / de donation : pensez à améliorer votre score PEB. Un meilleur label rend votre bien plus attractif et peut influencer positivement le prix de vente. Votre certificat PEB est valable 10 ans.
Attention : si vous réalisez des travaux qui modifient la performance énergétique (isolation, nouveaux châssis…) de votre bien, le certificat n’est plus valable et doit être renouvelé.
Si votre certificat a plus de 10 ans, vous devez faire réaliser un nouveau contrôle PEB par un expert agréé (type A). Les données récoltées permettent de calculer le score énergétique final.
en cas de rénovation : les recommandations indiquées sur le certificat PEB vous donnent une idée des travaux à prévoir et de leur coût. N’oubliez pas de vérifier les primes et subventions auxquelles vous pouvez prétendre.
Conseil : demandez le guide des subventions dans votre agence Crelan. Ce guide pratique a été conçu pour aider toute personne qui construit ou rénove à gagner du temps, économiser de l’énergie et éviter de longues recherches.
Souhaitez-vous connaître immédiatement le coût réel de votre rénovation et découvrir les incontournables de votre projet pour rendre votre logement plus écoénergétique ? Nos agents Crelan travaillent avec Setle, un outil de rénovation intelligent qui va bien au-delà d’une simple estimation des coûts.
Setle calcule le coût total de la rénovation, les économies d’énergie possibles, les primes auxquelles vous avez droit, mais il analyse également l’impact des travaux énergétiques sur votre futur score PEB.
En un coup d’œil, vous visualisez l’amélioration potentielle de votre label énergétique, identifiez les interventions ayant le plus d’impact sur votre PEB, et comprenez ce que cela signifie concrètement pour votre confort de vie et votre facture énergétique.
Que vous achetiez, vendiez ou rénoviez, le score PEB est un allié précieux pour prendre des décisions éclairées. Votre agent bancaire Crelan se fera un plaisir de vous expliquer les différentes options adaptées à votre situation.
Le crédit peut être un crédit hypothécaire avec une destination immobilière ou un crédit à la consommation sous forme de prêt à tempérament soumis au Livre VII du Code de droit économique. Sous réserve d’acceptation de votre demande par le prêteur.Prêteur : SA Crelan | Boulevard Sylvain Dupuis 251, 1070 Anderlecht | TÉL : 02/558.71.11 | www.crelan.beBIC : NICABEBB | IBAN : BE20 1039 9997 1856 | N° BCE : TVA BE 0205 764 318 – RPM Bruxelles
Disclaimer : Les informations contenues dans cette publication constituent un commentaire général sur la situation financière actuelle et ne doivent pas être considérées comme un conseil ou une recommandation concrète en matière de produits financiers.
