EPC-score uitgelegd: wat betekent het energieprestatiecertificaat voor uw woning?

Wie een huis koopt, verkoopt of verhuurt, kan er niet omheen: het energieprestatiecertificaat of EPC-attest. Dit attest vertelt hoe energiezuinig een woning is en bepaalt mee hoeveel u straks betaalt aan energiekosten. Maar wat houdt die score precies in, waarom is ze zo belangrijk en welke regels gelden vandaag in Vlaanderen en de andere gewesten? We zetten het helder voor u op een rij.

Wat is een EPC-score en hoe wordt die berekend?

De EPC‑score geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Op een EPC-attest vindt u twee belangrijke elementen terug: een energiescore en een energielabel.

Energiescore en energielabel: wat is het verschil?

De EPC score (meestal tussen 0 en 700) geeft het primaire energieverbruik van een woning weer, uitgedrukt in kWh per m² per jaar.

In Vlaanderen wordt die score omgezet in een energieklasse van A+ tot F. In één oogopslag: A+ staat voor zeer energiezuinig, F voor een echte energieverslinder. In Wallonië en Brussel loopt de energieklasse van A+ tot G.

Ter indicatie: officiële statistieken op basis van geldige EPC certificaten in Vlaanderen tonen aan dat een woning gemiddeld een EPC score heeft van ongeveer 397 kWh/m²/jaar. Appartementen doen het doorgaans beter, met een gemiddelde score van ongeveer 238 kWh/m²/jaar^(*).

^(*)Statistiek Vlaanderen – Energiescore van woningen met geldige EPC registratie

Waar vind ik de EPC-score?

De verkoper is verplicht het EPC-resultaat te vermelden in advertenties én hij moet het attest tonen aan kandidaat-kopers. Het origineel EPC-attest moet hij bij de verkoop aan de notaris bezorgen.

Waarom is een goede EPC-score belangrijk bij kopen en verkopen?

Een goede EPC-score is een echte troef, of u nu koper of verkoper bent.

Voor kopers biedt hij een duidelijk beeld van de energiekosten en mogelijke renovaties. Ziet u een woning met een slecht label? Dat geeft u onderhandelingsruimte om de vraagprijs te laten zakken.
Maar ook als verkoper is een gunstige EPC-score een voordeel. Een woning met een goed energielabel is aantrekkelijker en kan zelfs meer opbrengen.

Daarnaast speelt de EPC-score een rol als u een lening wil afsluiten. Met Crelan kiest u voor kredietoplossingen die uw energetische renovatie ondersteunen. Aan aantrekkelijke voorwaarden en met een positieve impact op de waarde van uw woning. We bespreken het graag samen met u.

Renovatieplicht en EPC-regels in Vlaanderen: wat geldt vandaag?

Sinds 1 januari 2023 moeten kopers van energieverslindende woningen (label E of F) hun pand binnen de zes jaar renoveren naar minstens label D. Ook tweede verblijven vallen hieronder. De oorspronkelijke plannen om die norm geleidelijk te verstrengen – naar label C tegen 2028 en label A tegen 2040 – zijn echter van tafel. Voorlopig blijft label D de norm, wat betekent dat u meer ademruimte krijgt om uw renovaties te plannen.

Hoe zit het met EPC-verplichtingen in Brussel en Wallonië?

Brussel

Ook het Brussels Hoofdstedelijk Gewest staat voor belangrijke veranderingen. Vanaf 2025 moet elke woning verplicht over een EPC-attest beschikken, ook als er geen sprake is van verkoop of verhuur. De langetermijndoelstelling is duidelijk: tegen 2050 moet het volledige Brusselse woningbestand minstens label C behalen. Intussen stimuleert Brussel al volop energiebesparende ingrepen, zoals dak- en muurisolatie, nieuwe ramen en zonnepanelen. Een verplichte renovatiekalender bestaat voorlopig nog niet, maar wordt wel overwogen voor de jaren 2030.

Wallonië

In Wallonië hebben de EPC regels betrekking op twee zaken:
het verplichte certificaat bij de verkoop of verhuur van elke woning, én de energieprestatie eisen voor zowel nieuwe als bestaande gebouwen.

Voor nieuwbouwwoningen geldt het Quasi Nul Energie niveau (Q ZEN) als norm. Voor bestaande gebouwen is een stapsgewijze verbetering van de energieprestatie voorzien, onder meer binnen het kader van het Plan Air Climat Énergie (PACE).

De onderstaande deadlines volgen het traject dat door het Gewest werd vastgelegd en worden geleidelijk ingevoerd via wettelijke bepalingen.

Voor huurwoningen verschillen de minimale vereisten naargelang de situatie:

woningen die al verhuurd zijn: minimaal energielabel F tegen 1 januari 2027, en label C tegen 1 januari 2036;
woningen die voor het eerst verhuurd worden: minimaal energielabel C tegen 1 oktober 2034.

Bij een eigendomsoverdracht (verkoop of erfenis) voorziet het traject onder meer een minimumlabel D tegen 1 juli 2026, en label A tegen 1 juli 2041.

Hoe gebruikt u de EPC-score in uw voordeel?

Een EPC-score is veel meer dan een getalletje op papier. Hier zijn enkele tips om die score in uw voordeel te gebruiken:

bij aankoop: ziet u een huis met een slechte EPC-score? Gebruik dit als argument om de prijs te verlagen. U zult immers moeten investeren in renovaties. Een woning kopen en renoveren brengt heel wat kosten met zich mee die niet altijd makkelijk in te schatten zijn. Met de kredietsimulator van Crelan krijgt u alvast een eerste idee van het budget voor uw vastgoedproject.
bij verkoop/vermogensplanning/schenking: hebt u plannen om uw woning te verkopen? Overweeg dan om uw EPC-score te verbeteren. Een beter label maakt uw huis aantrekkelijker en kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Uw EPC-attest is trouwens 10 jaar geldig.
Let op: voert u werken uit die de energieprestatie van uw woning beïnvloeden (zoals isolatie of nieuwe ramen)? Dan is het EPC‑certificaat niet langer geldig en moet het vernieuwd worden.
Is uw certificaat ouder dan 10 jaar, dan moet een erkende EPC‑deskundige (type A) een nieuwe keuring uitvoeren. Op basis van de verzamelde gegevens wordt de definitieve EPC‑score berekend.
bij renovatie: de aanbevelingen op het EPC‑certificaat geven u een goed beeld van de werken die nodig zijn en van de bijhorende kosten. Vergeet ook niet te kijken welke premies of subsidies u kunt aanvragen.
Tip: vraag naar de subsidiegids in uw Crelan-kantoor. Deze handige gids is ontworpen om iedereen die wilt bouwen of renoveren, tijd, energie en opzoekwerk te besparen.

Bereken uw renovatiekost bij uw agent met Setle

Wilt u meteen weten wat uw renovatie écht gaat kosten én welke stappen uw woning energiezuiniger maken? Onze Crelan‑agenten werken met Setle, een slimme renovatietool die veel verder gaat dan een klassieke kostenraming.

Setle berekent niet alleen:

de totale renovatiekost,
de mogelijke energiebesparingen,
de premies waarop u recht hebt,

maar ook wat de energetische werken betekenen voor uw toekomstige EPC-score.

Zo ziet u in één oogopslag hoeveel uw energielabel kan verbeteren, welke ingrepen de grootste impact hebben op uw EPC én wat dat betekent voor uw wooncomfort en energiefactuur.

Eerste hulp bij EPC

Of u nu een woning koopt, verkoopt of renoveert, de EPC-score is een waardevolle tool. Uw Crelan-bankagent helpt u graag met het toelichten van de verschillende opties die zijn afgestemd op uw situatie.

Gaat u een woning kopen, verkopen, verhuren of renoveren? Dan komt ook het EPC‑attest erbij kijken. Praat erover met uw Crelan‑agent: hij of zij begeleidt u graag.

Let op, geld lenen kost ook geld.

De lening kan een hypothecair krediet met een onroerende bestemming zijn of een consumentenkrediet in de vorm van een lening op afbetaling onderworpen aan Boek VII van het Wetboek economisch recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van uw aanvraag door de kredietgever.
Kredietgever: NV Crelan | Sylvain Dupuislaan 251, 1070 Anderlecht | TEL: 02/558.71.11 | www.crelan.be
BIC: NICABEBB | IBAN: BE20 1039 9997 1856 | KBO nr: BTW BE 0205 764 318 – RPR Brussel

Disclaimer: De informatie uit deze publicatie vormt een algemene toelichting bij de financiële actualiteit en mag niet worden beschouwd als een concreet advies of aanbeveling met betrekking tot financiële producten.

Wonen