Comment fonctionne la reprise d’encours ? La reprise d’encours permet de réutiliser une partie ou la totalité du capital déjà remboursé de votre crédit hypothécaire, en utilisant votre garantie hypothécaire existante. Elle ne peut s’inscrire que dans un but immobilier, tel que l'achat d'un nouveau bien, des travaux de rénovation ou le financement des droits de succession.
Quelle est la durée d’une reprise d’encours ? La durée maximale d’une reprise d’encours correspond à la durée restante de l’inscription hypothécaire, à moins que vous ne choisissiez de renouveler l'inscription hypothécaire. Lorsque vous souscrivez un crédit hypothécaire, le notaire réalise une inscription hypothécaire qui sera valable pendant 30 ans, même si votre crédit a une durée plus courte. Il est donc possible que cette inscription subsiste après la fin de votre crédit hypothécaire. Vous pouvez demander une reprise d’encours à tout moment durant la durée de validé de cette inscription. Avant l’échéance de votre inscription hypothécaire, vous pouvez faire renouveler l’inscription pour une nouvelle période de 30 ans. Cela peut, par exemple, être utile si la durée de votre nouveau prêt dépasse celle de votre inscription actuelle.
Y a-t-il des frais liés à la reprise d’encours ? Lors d’une reprise d’encours, le nouveau crédit est soumis aux conditions et taux d’intérêt en vigueur au moment de la reprise. Étant donné que vous réutilisez la même inscription hypothécaire, vous ne devez pas repasser chez le notaire, ce qui vous permet d’économiser les frais de notaire. En revanche, il faudra payer des frais de dossier, d’éventuels frais de renouvellement de l’inscription hypothécaire et, le cas échéant, des frais d’expertises auprès de votre banque.
Quel montant puis-je emprunter ? Le montant de la reprise d'encours ne peut pas dépasser le montant des garanties hypothécaires. Si vous souhaitez emprunter davantage, la banque demandera une garantie hypothécaire supplémentaire.
Que puis-je financer avec une reprise d’encours ? La reprise d’encours ne peut être envisagée que pour un but immobilier, tel que l'achat d'un nouveau bien (une seconde résidence ou un immeuble de rapport), des travaux de transformation ou de rénovation de votre bien (l'isolation de votre toit, l'ajout d'un espace de bureau, la rénovation de votre salle de bains…) et le financement des droits de succession.
À quel moment vais-je recevoir l’argent ? Le versement de votre prêt se fait après signature du contrat de crédit. Selon l’objectif du nouveau prêt, le montant est soit versé directement sur votre compte, soit libéré via le notaire, soit débloqué en plusieurs tranches sur présentation de justificatifs.
