Comment acheter un bien immobilier en toute confiance ? 7 conseils avisés

1. Soyez conscient de votre budget

Avant de vous lancer avec enthousiasme dans la recherche d’un logement, vous devez faire le point sur votre situation financière. Le montant exact que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs facteurs. Votre conseiller bancaire peut vous renseigner à ce sujet. Dans certains cas, en tant que jeune acquéreur, vous pouvez même emprunter plus que la moyenne. Vous devrez alors mettre moins d’argent de votre poche pour l’achat. Gardez néanmoins à l’esprit que vous aurez besoin d’une épargne suffisante pour les frais d’enregistrement et de notaire.

• Analysez votre situation financière : examinez vos revenus, vos dépenses, vos dettes et votre épargne.
• Utilisez un simulateur de prêt : il vous indiquera le montant exact que vous pouvez emprunter et celui de vos remboursements mensuels.
• Épargnez: mettez automatiquement un montant de côté chaque mois pour votre propre contribution.

2. Choisissez le bon emplacement

L’emplacement de votre bien influencera considérablement votre vie et la valeur future de votre logement. Un bon quartier fait toute la différence.

• Vérifiez le quartier : regardez les écoles, les magasins et les transports publics. Les infrastructures de qualité augmentent la valeur d’un bien immobilier.
• Vérifiez les statistiques communales : la sécurité et les espaces verts rendent un quartier plus attrayant.
• Vérifiez les projets futurs : les projets gouvernementaux prévus peuvent avoir une incidence sur la valeur de votre logement.
• Discutez avec les habitants : ils peuvent souvent vous en dire plus que les informations qui figurent en ligne. Partez en exploration : prenez un verre dans un café local et imprégnez-vous de l’atmosphère. 

3. Inspectez le bien minutieusement

Une inspection complète peut vous épargner des frais imprévus. La dernière chose que vous souhaitez, c’est de découvrir que le logement de vos rêves présente des vices cachés.

• Faites appel à un expert : une personne disposant de connaissances techniques vous donnera des indications précieuses.
• Demandez le score EPC : il s’agit de l’« étiquette énergétique » de la maison. Plus il est bas, mieux c’est. Le score est élevé ? Aucune raison de paniquer. Néanmoins, discutez de votre budget de rénovation avec votre banquier pour les rénovations écologiques nécessaires.
• Posez des questions critiques : rien ne vous échappera, du moins si vous osez poser des questions supplémentaires. Vous pouvez télécharger la liste de contrôle de l’inspection des biens, qui vous aidera à évaluer les points les plus importants.

4. « Négocier » rime avec « économiser »

La négociation est un élément essentiel du processus d’achat à ne surtout pas prendre à la légère.

• Faites vos devoirs : comparez les prix de logements similaires dans le quartier.
• Négociez intelligemment : non seulement sur le prix, mais aussi sur certaines conditions telles que la date d’emménagement et les appareils inclus.

5. Le processus d’appel d’offres

L’appel d’offres peut générer du stress, mais en adoptant une stratégie réfléchie, vous éviterez de dépasser votre budget.

• Fixez votre montant maximum : ne vous laissez pas emporter par l’enthousiasme de l’appel d’offres. 
• Agissez rapidement : mais assurez-vous de disposer de toutes les informations.
• Apportez une touche personnelle : une lettre au vendeur peut faire toute la différence, surtout s’il accorde de l’importance à la personne qui achète le bien et à l’objectif poursuivi.

6. Envisagez des travaux de rénovation

Bien que coûteuses et chronophages, les rénovations peuvent augmenter la valeur de votre bien.

• Préparez bien votre projet : déterminez ce que vous voulez rénover et fixez un budget. Un prêt à la rénovation peut vous aider à répartir les coûts. Dans certains cas, comme les rénovations écologiques, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire sur 30 ans, vous offrant une marge de manœuvre financière supplémentaire. Ce type de prêt offre souvent des taux avantageux et la période de remboursement plus longue est idéale pour rendre vos projets de rénovation abordables.
• Vérifiez les permis : assurez-vous que tout est en ordre avant de commencer. Pensez à un permis environnemental pour les modifications structurelles, à un permis de démolition si vous voulez abattre des murs ou à un permis nécessaire à l’installation de panneaux solaires. 
• Choisissez des entrepreneurs fiables : renseignez-vous sur les projets de rénovation antérieurs et demandez à être conseillé.

7. Pensez à l’avenir

L’achat d’un logement est un investissement à long terme. Pensez à vos projets d’avenir.

• Agrandissement de la famille : optez pour un bien avec suffisamment de place si la famille s’agrandit ou qui dispose d’un espace de stockage suffisant pour vos loisirs et votre matériel.
• Télétravail : si vous travaillez à domicile, assurez-vous de disposer d’un espace de travail adéquat.
• Long terme : tenez compte de la valeur de revente et des projets d’avenir pour le quartier.

Ces 7 conseils judicieux vous permettront de faire le bon choix sans avoir à le regretter plus tard. Bonne chance dans vos recherches pour dénicher la maison de vos rêves ! Prenez rendez-vous dès aujourd’hui avec votre agent Crelan et découvrez comment nous pouvons vous aider ! Nous sommes prêts à vous conseiller judicieusement et à vous accueillir chaleureusement.

Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

Le prêt hypothécaire est un crédit hypothécaire à finalité immobilière soumis au Livre VII du Code de droit économique — Le prêt à la rénovation est un prêt à tempérament soumis au Livre VII du Code de droit économique — Sous réserve d’acceptation de votre demande de prêt.
Organisme prêteur :
Crelan SA — Boulevard Sylvain Dupuis 251, 1070 Bruxelles — TVA BE 0205.764.318 — BE20 1039 9997 1856 — RPR Bruxelles — 02/558.71.11 — [email protected] — www.crelan.be.