Alles wat u moet weten over de EPC waarde als u een woning koopt

De bedoeling van die aanpassing is om in Vlaanderen tegen 2050 te evolueren naar groene en zo energieneutraal mogelijke woningen. Het voordeel voor u is duidelijk: de energieprestatiecertificaten worden transparanter, zodat u een beter zicht hebt op de energieprestaties van de woning die u op het oog hebt en op de nodige werkzaamheden om de woning energiezuiniger te maken.

• Neem uw tijd en gebruik het EPC tijdens uw huisbezoek. vergelijk de woning grondig met de technische gegevens op het EPC-certificaat dat u moet gekregen hebben. Laat u niet opjagen door verkoper of makelaar. Hoe meer haast die lijken te hebben, hoe meer tijd u best neemt om alles heel goed te bekijken.
• Gebruik al uw zintuigen. Het EPC-certificaat zegt niets over de kwaliteit van de in de woning uitgevoerde werken. Controleer wanneer u een huis gaat bezichtigen zeker altijd de staat van het dak, de muren, de dakgoten... Een dak mag nog zo goed geïsoleerd zijn, maar als het langs buiten kapot is, is de kans groot dat u toch nog voor onaangename verrassingen komt te staan. Hetzelfde geldt voor problemen met vocht, de luchtkwaliteit of kapotte installaties. Ze hebben dus geen rechtstreekse gevolgen voor het EPC-resultaat. Dat wil zeggen dat een goed geïsoleerd huis een goed EPC-attest kan krijgen, maar toch last kan hebben van vocht. Het verwijderen van vocht kan duur zijn.
• Ondanks de wet van vraag en aanbod kunnen we niet genoeg aanraden om bij de aankoop van een nieuwe woning niet over één nacht ijs te gaan. Neem geen overhaaste beslissingen en ga uw droomhuis nog een keertje meer bezichtigen samen met familie of vaklui. Een bezoekje samen met een architect, aannemer en - waarom ook niet - EPC-expert is nooit verloren. Bestudeer ieder detail, stel alle vragen die u te binnen schieten.
• Ga van tevoren ook na op welke premies u allemaal recht hebt in de streek waarin uw droomhuis staat. Misschien staan u wel aangename opportuniteiten te wachten en kunt u de werken die nodig zijn om uw huis comfortabeler en vooral zuiniger te maken, sneller aanvatten.
• Heeft u inmiddels een huis gekocht en gaat u werken uitvoeren? Documenteer uw verbouwingen en ingrepen grondig. Het EPC-certificaat blijft tien jaar geldig op voorwaarde dat er geen grote veranderingen worden aangebracht in de energiekenmerken van het huis (ramen/deuren, verwarmingsketel, isolatie...). Het actualiseren van het EPC gaat gemakkelijker als u kunt oplijsten wat u allemaal heeft ondernomen om uw woning energiezuiniger te maken, met bewijsstukken (certificaten, facturen met voldoende detail, …).

In Wallonië en Brussel blijven de veranderingen qua energielabel eerder bescheiden.

In Wallonië is het EPC-certificaat (het certificat PEB genoemd) verplicht voor iedere te koop of te huur aangeboden woning. Het EPC moet vermeld worden in iedere advertentie. Het certificaat moet ook vóór het ondertekenen van de koop- of huurovereenkomst worden overhandigd aan de koper of huurder. Overtredingen worden bestraft met administratieve boetes. Is er geen EPC-certificaat, dan krijgt de verkoper een boete van 1000 euro. Wordt de score niet vermeld in de advertenties over het huis of wordt ze niet doorgegeven, dan bedraagt de boete 500 euro.

Een gelijkaardige wetgeving zien we in Brussel.  Iedere te koop of te huur aangeboden woning van meer dan 18 vierkante meter en ieder kantoorgebouw van meer dan 500 vierkante meter moet een EPC-certificaat kunnen voorleggen. Net als in de andere gewesten blijft ook hier het EPC-certificaat 10 jaar geldig.

Sinds kort kunnen Brusselaars het EPC ook online raadplegen. Iedereen kan er dus gemakkelijk en snel de energieprestatie van het huis van zijn of haar dromen opzoeken. Dat kan op deze website. Voorlopig zijn hier enkel de certificaten terug te vinden van woningen waarvan de eerste stedenbouwkundige aanvraag werd ingediend vóór 2 juli 2008. De andere volgen in de loop van 2019, aldus Leefmilieu Brussel.

Dat kan helaas niet. U kunt een EPC-attest laten maken door verschillende experts. Pas op: er is geen vaste prijs bepaald, dus meerdere offertes opvragen is het devies. Kijk bijvoorbeeld eerst op de website kadaster.be.