EPC, WTF?

Meer dan een score

De EPC-score geeft een getal (kWh/m²) en een energielabel (een letter) aan uw woning. Zo weet u in één oogopslag hoe energiezuinig uw toekomstige thuis is.  De gemiddelde EPC-score ligt vandaag rond de 400 kWh/m² (appartementen scoren doorgaans beter, ca. 250 kWh/m²). Een nieuwbouw mag meestal niet hoger dan ca. 180 kWh/m² scoren — al kan dit per regio variëren. Eén blik op uw label zegt veel: A+ is toekomstgericht en zuinig, een F-label is een energievreter die u in uw facturen zal voelen.

Sinds 2019 is het energieprestatiecertificaat (EPC) nog gebruiksvriendelijker geworden. Het biedt nu niet alleen een score, maar ook concrete tips én kostenramingen om uw woning energiezuiniger te maken. Handig als u plannen hebt om te renoveren!

Wilt u meteen weten wat die renovatie écht gaat kosten en welke impact dit heeft op uw lening? Onze Crelan-agenten werken met Setle: een slimme tool die alles voor u doorrekent. Zo krijgt u een helder overzicht van de kosten, mogelijke energiebesparingen én de premies waarop u recht hebt.

Jouw wapen bij onderhandelingen

Een goede EPC-score is tegenwoordig een echte troef, of u nu koper of verkoper bent. Voor kopers biedt hij een duidelijk beeld van de energiekosten en mogelijke renovaties. Ziet u een woning met een slecht label? Dat geeft u onderhandelingsruimte om de vraagprijs te laten zakken.

Maar ook als verkoper is een gunstige EPC-score een voordeel. Een woning met een hoog energielabel is aantrekkelijker en kan zelfs meer opbrengen.

Daarnaast speelt de EPC-score een rol als u een lening wil afsluiten. Veel banken houden rekening met renovatiekosten en bieden interessante groene leningen of ECO-financieringen aan. Dat maakt het financieel wat makkelijker om uw woning energiezuiniger te maken.

Kom er gerust eens over praten: Crelan doen haar best om duurzaamheid te bevorderen door middel van uitstekende kredietvoorwaarden.

Dit zijn de (nieuwe) regels voor Vlaanderen

Sinds 1 januari 2023 moeten kopers van energieverslindende woningen (label E of F) hun pand binnen de zes jaar renoveren naar minstens label D. De oorspronkelijke plannen om die norm geleidelijk te verstrengen – naar label C tegen 2028 en label A tegen 2040 – zijn echter van tafel. Voorlopig blijft label D de norm, wat betekent dat u meer ademruimte krijgt om uw renovaties te plannen.

EPC in jouw voordeel

Een EPC-score is veel meer dan een getalletje op papier. Hier zijn enkele tips om die score in jouw voordeel te gebruiken:

• Bij aankoop: ziet u een huis met een slechte EPC-score? Gebruik dit als argument om de prijs te verlagen. U zal immers moeten investeren in renovaties. Controleer daarnaast zeker de staat van het dak, de muren en de dakgoten. Een goede isolatie en een gunstige EPC-score betekenen namelijk niet automatisch dat er geen lekken of vochtproblemen zijn.

• Bij renovatie: check de aanbevelingen op het EPC-certificaat. Die geven een duidelijk beeld van de werken die nodig zijn én wat ze zullen kosten. Denk aan isolatie, hoogrendementsglas of een nieuwe verwarmingsketel. Vergeet ook niet te kijken welke premies of subsidies u kunt aanvragen.

  TIP: vraag naar de subsidiegids in uw Crelan-kantoor. Deze handige gids is ontworpen om iedereen, die wilt bouwen of renoveren, tijd, energie en opzoekwerk te besparen.

  Daarnaast is het altijd een goed idee om die renovatiekosten alvast te voorzien in uw hypothecair krediet.

• Bij verkoop: hebt u plannen om uw woning te verkopen? Overweeg dan om uw EPC-score te verbeteren. Een beter label maakt uw huis aantrekkelijker en kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Uw EPC-attest is trouwens 10 jaar geldig. Is het attest ouder? Dan moet de verkoper een nieuwe EPC-keuring aanvragen bij een erkend energiedeskundige (type A) die de woning opmeet en de verwarmingsinstallatie, de warmwaterproductie, de isolatie en eventueel het ventilatiesysteem inspecteert. De verzamelde gegevens gaan in het softwaresysteem van het Vlaams Energieagentschap (VEA) dat de uiteindelijke energiescore berekent.

Eerste hulp bij EPC

Of u nu een woning koopt, verkoopt of renoveert, de EPC-score is een waardevolle tool. Hij geeft u niet alleen inzicht in de energieprestaties van een huis, maar helpt u ook om slimme financiële en duurzame keuzes te maken.

Wilt u uw renovatieplannen bespreken of advies over de financiering van uw droomwoning? Maak een afspraak bij een Crelan-kantoor bij u in de buurt. Onze experts staan klaar om u te helpen met een renovatielening of hypothecair krediet op maat.