Het compromis is getekend. Wat nu?

Proficiat! De eerste grote mijlpaal is genomen: het compromis is getekend. Maar wat zijn nu de volgende stappen om uw huis te kopen? Er moeten nog enkele zaken gebeuren voordat u die sleutelbos in handen hebt en u officieel eigenaar bent van uw droomhuis. Want een huis kopen is een hele procedure. Geen zorgen, we geven u een duidelijke checklist bij de aankoop van een woning in 5 duidelijke stappen. Klaar? Let's go.

Welke stappen volgen na het compromis?

Stap 1: uw hypothecaire lening aanvragen bij de bank.
Stap 2: uw kredietaanbod ondertekenen bij de bank.
Stap 3: uw notaris maakt de notariële akte op.
Stap 4: de notariële akte wordt verleden.
Stap 5: u bent officieel eigenaar.

Stap 1: woonkrediet of hypothecaire lening aanvragen

Om een lening te krijgen, moet u na de ondertekening van het compromis naar de bank. Daarvoor heeft de bank een aantal documenten nodig zoals:

het ondertekende compromis;
identiteitsbewijs;
bewijs van inkomen: loonfiches of jaarrekeningen (voor zelfstandigen);
EPC-attest van de woning;
schattingsverslag van de woning;
het bestek van de architect (indien van toepassing).

Een vaste of variabele rentevoet kiezen?

Dit is het verschil tussen een vaste en een variabele rentevoet:

Een vaste rentevoet biedt zekerheid. U betaalt gedurende de hele looptijd hetzelfde bedrag aan interesten.
Een variabele rentevoet start vaak lager en kan tijdens de looptijd dalen of stijgen op vooraf bepaalde momenten. De rente kan nooit meer dan verdubbelen.
Kiest u voor een Capzero Variabel tarief, dan krijgt u extra bescherming.
Capzero Variabel betekent dat uw rente wél kan dalen, maar nooit kan stijgen boven de rentevoet waarmee u start. Zo geniet u van mogelijke dalingen, zonder het risico op hogere maandlasten.

Wanneer moet uw woonkrediet goedgekeurd zijn?

Uw woonkrediet moet binnen de periode vermeld in het compromis in orde zijn. Meestal bedraagt die periode ongeveer 6 weken.

Wat als uw lening geweigerd wordt? Dan geldt de opschortende voorwaarde voor de lening, indien vermeld in het bod. Als u dat geval geen lening krijgt, kunt u kosteloos afzien van uw aankoop.

Stap 2: kredietaanbod ondertekenen bij de bank

Is uw kredietaanvraag goedgekeurd? Dan volgt een formeel kredietaanbod voor uw lening. U hebt 20 dagen om alles te tekenen, uw bank bezorgt nadien het nodige aan uw notaris.

Stap 3: de notaris maakt de notariële akte op

Wat regelt een notaris? De notaris is uw raadgever en beschermheer. Hij zorgt ervoor dat hij alle verplichte informatie over uw woning heeft. De notaris:

voert de wettelijke opzoekingen en controles uit;
verzamelt de verplichte attesten;
stelt de aankoopakte op;
schrijft de akte over in het hypotheekregister;
betaalt de registratierechten;
beantwoordt al uw vragen.

Welke kosten betaalt u vóór de akte getekend wordt?

De registratiekosten;
het ereloon van de notaris;
de aktekosten;
de btw (21%) op de aktekosten en het ereloon;
de hypotheekkosten;
de kosten voor de overschrijving in het hypotheekregister.

Hoeveel tijd is er tussen compromis en akte?

Tussen het ondertekenen van het compromis en het ondertekenen van de notariële akte mogen er wettelijk maximaal 4 maanden liggen. In de praktijk is alles vaak binnen 3 maanden in orde. Geen financiering nodig? Dan gaat het soms nóg sneller.

Stap 4: verlijden van de akte

Wat gebeurt er op de dag dat de akte verleden wordt?

Uw bank zorgt ervoor dat het bedrag van uw woonkrediet vóór het verlijden van de akte op de derdenrekening van de notaris staat.
De akte wordt doorgaans getekend op het kantoor van uw notaris in het bijzijn van de verkoper(s).
De notaris leest de akte voor en licht deze toe waar nodig.
Iedereen akkoord? Alles in orde? De akte wordt door alle partijen ondertekend.
U krijgt de sleutels.
De notaris betaalt de verkoper(s).

Stap 5: sleuteloverdracht na akte

Eindelijk is het zover, hét moment waar u zo lang naar uitkeek. Proficiat. U kunt nu aan de slag in uw nieuwe woning.

Graag persoonlijk advies over een hypothecair woonkrediet?

Maak vrijblijvend een afspraak. Uw Crelan bankagent staat u graag bij om uw woonplannen te realiseren.

De hypothecaire lening en het woonkrediet zijn hypothecaire kredieten met een onroerende bestemming onderworpen aan Boek VII van het Wetboek economisch recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van uw aanvraag door de kredietgever.
Kredietgever: NV Crelan | Sylvain Dupuislaan 251, 1070 Anderlecht | TEL: 02/558.71.11 | www.crelan.be | BIC: NICABEBB | IBAN: BE20 1039 9997 1856 | KBO nr: BTW BE 0205 764 318 – RPR Brussel

Disclaimer: De informatie uit deze publicatie vormt een algemene toelichting bij de financiële actualiteit en mag niet worden beschouwd als een concreet advies of aanbeveling met betrekking tot financiële producten.

Wonen