Combien puis-je emprunter ? En général, vous pouvez emprunter jusqu’à environ 90 % du prix d’achat. Le montant exact dépend de vos revenus, de vos charges fixes et de votre apport personnel.Votre agent Crelan examine votre situation financière dans son ensemble : revenu net, crédits en cours, revenus locatifs éventuels et dépenses fixes. Il détermine ainsi si vos mensualités restent réalistes et confortables.Idéalement, votre remboursement mensuel ne devrait pas dépasser un tiers de votre revenu net. Avec votre agent, vous choisissez la durée du crédit, la formule de taux et le mode de remboursement qui vous conviennent le mieux. Plus votre apport personnel est élevé, plus vos mensualités seront légères.
Comment obtenir le taux le plus avantageux ? Cela dépend de plusieurs facteurs, notamment si vous financez une partie de l’achat, si vous choisissez un taux d’intérêt fixe ou variable, et si vous souscrivez en plus une assurance solde restant dû de dette ou une assurance incendie. Votre agent Crelan effectuera un calcul précis, en fonction de votre situation.
Quelle est la durée idéale pour moichoisir pour un crédit hypothécaire ? Crelan propose des prêts hypothécaires d’une durée de 10 à 25 ans, voire 30 ans si vous avez pour des projets durables. Plus la durée est longue, plus le montant du remboursement mensuel est faible, mais plus les intérêts payés au total sont élevés.Nous vous recommandons de rembourser votre prêt avant l’âge effectif de la pension, étant donné que le revenu du ménage diminue généralement à ce moment-là.
Puis-je emprunter sur une période de 30 ans ? Vous pouvez obtenir un crédit hypothécaire avec une durée de 30 ans dans les situations suivantes :lors de l’achat d’un bien affichant un score PEB de 150 kWh/m²/an ou meilleur ;lors de la construction d’une nouvelle habitation ;lors d’une rénovation énergétique, lorsque le score PEB après les travaux s’améliore d’au moins 30 %.Vous avez un doute sur l’éligibilité de votre projet ? Votre agent bancaire analysera votre situation et pourra vous proposer les meilleures conditions.
Quel prêt choisir pour réaliser de petites rénovations ou pour financer des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique ? Pour des petites rénovations, un prêt rénovation est l'option la plus rapide et la plus flexible.Pour des investissements énergétiques tels que l'isolation, l’installation de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur, un prêt vert est généralement plus avantageux grâce à son taux plus bas.Vous souhaitez savoir quel prêt convient le mieux à votre projet et quels sont les avantages de chaque type de prêt ? Comparez nos prêts.
Quel est le coût total d’un prêt hypothécaire ? Outre les intérêts, vous devez tenir compte de divers frais : frais de dossier, frais de notaire, droits d'enregistrement et d'inscription, frais administratifs et TVA.Ces frais représentent une somme importante et vous devez, idéalement, les payer avec vos propres moyens.
Quels sont les avantages fiscaux et les primes gouvernementales ? Pour votre première résidence familiale, vous pouvez bénéficier d'une réduction des droits d'enregistrement en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie, sous certaines conditions.Les montants exacts et les conditions varient selon la région et le type de logement. Votre agent Crelan se fera un plaisir de calculer les avantages et les primes applicables à votre situation.Vous souhaitez obtenir rapidement une première estimation des primes ou des coûts de rénovation possibles ? Avec Setle, notre outil de rénovation en ligne disponible chez votre agent Crelan, vous obtenez facilement un aperçu des rénovations dont votre logement a besoin et des subventions auxquelles vous pouvez prétendre.Vous pouvez également obtenir auprès de votre agent Crelan notre guide des subventions qui répertorie les primes et mesures d'aide actuelles par région.
Dois-je choisir un taux d'intérêt fixe ou variable ? Un taux d'intérêt fixe offre une sécurité : vous payez le même montant pendant toute la durée du prêt.Un taux d'intérêt variable commence souvent plus bas et peut baisser ou augmenter à des moments prédéterminés pendant la durée du prêt. Le taux d'intérêt ne peut jamais plus que doubler.Nouveau : Capzero VariableVous recherchez à la fois la sécurité et la flexibilité ? Le Capzero Variable se situe entre le taux fixe et le taux variable classique. Votre taux d'intérêt ne peut jamais dépasser le taux initial et vous profitez des baisses de taux, jusqu'à un maximum de 2 %. Le Capzero Variable s’adresse à ceux qui souhaitent réduire les incertitudes, tout en gardant une ouverture aux opportunités de marché. Le choix qui vous convient le mieux dépend de votre préférence pour la stabilité et de votre situation financière.
Qu’est-ce qu’une reprise d’encours sur un crédit hypothécaire ? Un reprise d'encours signifie que vous pouvez réutiliser le capital déjà remboursé sans nouvelle hypothèque et donc sans frais de notaire.Vous pouvez demander un nouveau crédit à hauteur du capital déjà remboursé, en réutilisant les garanties déjà établies. Il s'agit d'un moyen rapide et économique de financer ultérieurement des travaux de rénovation, par exemple. Votre agent se fera un plaisir de vous expliquer tous les détails.
Puis-je bénéficier d'un tarif plus avantageux si j'achète une maison économe en énergie ou si je prévois une rénovation ayant un impact énergétique important ? Oui, vous pouvez bénéficier d'un taux plus avantageux pour les logements économes en énergie et les rénovations qui améliorent considérablement l'efficacité énergétique.Un taux adapté est possible lorsque :le logement est situé en Belgique ;le score PEB indique une bonne performance énergétique ;votre rénovation améliore la performance énergétique d'au moins 30 %.
